Büro-/Galerieräume in Salzburger Altstadt - Toplage zu vermieten
![Ansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/b2e8d5a75de7417847314eb3894f97e0/fc_h1080_mwebp_w1920/1PtMKVVDhWbiQiwsTN0nWu.jpg)
![Vorraum](https://storage.justimmo.at/thumb/ad4606df4aa9d7553ddc9c37039fff1c/fc_h1080_mwebp_w1920/330aqZUr0TXIyspLrxlVoT.jpg)
![Büroraum 1](https://storage.justimmo.at/thumb/4d60b6d0302e7a226e5aaccbb8172afc/fc_h1080_mwebp_w1920/6BPnnLspEjtUiynTvmdPzU.jpg)
![Büroraum 1](https://storage.justimmo.at/thumb/157089659d585370a0868538923bcac5/fc_h1080_mwebp_w1920/7nJpVQNr0nqpUMCtiCa8AB.jpg)
![Büroraum 2](https://storage.justimmo.at/thumb/45d124c816356914da039f5379a78168/fc_h1080_mwebp_w1920/1AWL1lbbNLFeWKZ0HPuogk.jpg)
![Büroraum 3](https://storage.justimmo.at/thumb/08b67ab3c1002477dd8d058714a4e01e/fc_h1080_mwebp_w1920/2szCbxvKV92vXWS9iQMZiU.jpg)
![Aussenansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/eabfa39bfb0c7fca3a4833a3b6271bec/fc_h1080_mwebp_w1920/1HNnztXhi6s7u1svA6uErB.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/268b8aee39d7c81bde5b611b1e2c81f7/fc_h1080_mwebp_w1920/61gLl6D923JrrMLi15DVSt.jpg)
Beschreibung
Die in der Salzburger Innenstadt gelegenen Geschäfts-/Büroräume haben ein Ausmaß von ca. 106m² und sind im ersten Obergeschoss eines ca. 1603 erbauten Hauses gelegen. Dieses befindet sich inmitten der hoch frequentierten Salzburger Altstadt, in absoluter Toplage. Es ist von den historischen Gassen und Plätzen von Salzburg umgeben, Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten und lokale Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Getreidegasse, der Grünmarkt oder auch die Festspielhäuser sowie der Ferdinand-Hanusch-Platz, der Anton-Neumayr-Platz und der Salzachkai sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Durch die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (O-Bus) ist es außerdem möglich, auch das stadtnahe Umland in kurzer Zeit zu erreichen.
Das Bestandobjekt ist sehr hell und aufgrund der Ausrichtung in den Innenhof auch sehr ruhig gelegen. Es besteht aus Vorraum, einem kleinen Lagerraum, einem weiteren Vorraum und WC sowie drei ineinandergehenden Büroräumen.
Die vorhandene Beleuchtung für die gesamten Räumlichkeiten könnte auf Wunsch (gegen Ablöse) übernommen werden.
Parkmöglichkeiten sind durch den Rot-Kreuz-Parkplatz und die Mönchsberggarage gegeben.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fernwärme
- Zentralheizung
- Kabel / Satelliten-TV
- Abstellraum
- Alarmanlage
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Satteldach
- Massiv
Energieausweis
- HWB E, 311.6 kWh/m2a
- fGEE D, 26,1
- gültig bis 19.12.2023
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Bahnhof 1000 m
- Autobahnanschluss 3500 m
- Flughafen 3000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 500 m
Kinder & Schulen
- Schule 500 m
- Kindergarten 500 m
- Universität 500 m
- Höhere Schule 500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 500 m
- Einkaufszentrum 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Miete (exkl. USt.) 1.112,00 €
- Fläche ca. 106 m2
Preisinformation
Gesamtmiete (exkl. USt.): | 1.112,00 € |
Miete: | 1.000,00 € |
Betriebskosten: | 112,00 € |
Heizkosten: | 107,00 € |
Umsatzsteuer: | 243,80 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 1.462,80 € |
- Provision: 4.003,20 € inkl. 20% USt.
- Kaution: € 4.400,--
- Vergebührung: Rechtsgeschäftsgebühr
Stromkosten sowie Telefon-, Internet- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 415
- Vermarktungsart Miete
- Objektart Büro / Praxis
- Miete (exkl. USt.) 1.112,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 106 m2
- Nutzfläche ca. 106 m2
- WC 1
- Abstellräume 1
- HWB E, 311.6 kWh/m2a
- fGEE D, 26,1
- gültig bis 19.12.2023
- Baujahr 1603
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
- Beziehbar sofort
- Max. Mietdauer 4 Jahre