Großzügige BÜRO-/PRAXISRÄUMLICHKEITEN in der Sterneckstrasse ZU VERKAUFEN
![Hausansicht](https://storage.justimmo.at/thumb/90318094f284537af0e58b8be48863bf/fc_h1080_mwebp_w1920/6B18UAoBundhtmcwNJV0tZ.jpg)
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/c97c6806fd59d52880120407d564780d/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTHDf7SP.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/83337a130ec07123d48de3966e7692a1/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTKXHHkX.jpg)
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/450bd24c81870e1ca52daaba306bf594/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTNJgbqW.jpg)
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/2789c255a4b4ad7357c029acef9e85f3/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTiMEzwM.jpg)
![Gang](https://storage.justimmo.at/thumb/b7adb3472057b3386c52dcbb4e935521/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTQWQf7y.jpg)
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/57b415a5c8d0a2978eb6671972c392df/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTTZesyt.jpg)
![Abstellraum](https://storage.justimmo.at/thumb/55c08f999dc6c10b26d1a841e11623b9/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTWckpRE.jpg)
![Büroraum](https://storage.justimmo.at/thumb/ac023cca5f8474ebe8d68ae31a16cc4e/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTZsnAok.jpg)
![Toilette](https://storage.justimmo.at/thumb/dca0ab459709cb0f6d624136d79f323b/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTcYrypT.jpg)
![Teeküche](https://storage.justimmo.at/thumb/fdeddacfb971a3b101df3c775b974307/fc_h1080_mwebp_w1920/CuMTEW-QHP.jpg)
![Parkplatz](https://storage.justimmo.at/thumb/9351aad7eb45fb290da6c543586f8b58/fc_h1080_mwebp_w1920/1K8O1GLza7ykblTcQwKKDo.jpg)
![Plan](https://storage.justimmo.at/thumb/5a5492c2272482a88ddebdad3633a104/fc_h1080_mwebp_w1920/AwV_zBoZj0.jpg)
Beschreibung
Das Büro im Ausmaß von ca. 164,5 m² befindet sich im 1. Stock eines Wohn-, Büro und Geschäftshaus in der Sterneckstrasse im Salzburger Stadtteil Schallmoos.
Es besteht aus: Vorraum/Gang, 5 Büroräumen, 2 WC's (je mit kleinem Vorraum samt Waschbecken), Duschraum, Garderobe, Abstellraum, einer kleinen Küche (eingerichtet). Die Räumlichkeiten sind südseitig ausgerichtet (straßenseitig).
Kundenkurzparkplätze sind vorhanden (Einfahrtsmöglichkeit in den abgeschrankten Innenhof). Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen PKW-Abstellplatz im Freien (KP: € 10.000,--) und/oder einen Tiefgaragen-Abstellplatz (KP: € 13.500,--) zu kaufen.
Die gesamte Liegenschaft ist an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Büroeinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
Bei Bedarf kann eine angrenzende Büroeinheit mit ca. 195 m² erworben werden.
Das Büro ist befristet (bis 31.01.2026) vermietet; der monatliche Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.135,-- netto.
Die Lage des Bestandsobjektes ist gut, es ist sowohl aus der Innenstadt als auch von der Autobahn rasch erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt (Staatsbrücke) beträgt ca. 3 km, zur Autobahnauffahrt Nord ca. 3,5 km.
Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfes sowie eine Haltestelle des öffentlichen Verkehrsmittels (O-Bus) befinden in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Zentralheizung
- Teeküche
- Personenaufzug
- Klimaanlage
- Mechanische Be- und Entlüftung
- Kunststofffenster
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Flachdach
- Massiv
- Stadtblick
Energieausweis
- HWB C, 64.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 15.12.2032
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Autobahnanschluss 2500 m
- Bahnhof 500 m
- Flughafen 5000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 1500 m
Sonstige
- Bank 500 m
- Geldautomat 500 m
- Post 500 m
- Polizei 1000 m
Kinder & Schulen
- Schule 1000 m
- Kindergarten 1000 m
- Universität 2000 m
- Höhere Schule 1500 m
Nahversorgung
- Supermarkt 500 m
- Bäckerei 1000 m
- Einkaufszentrum 500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Fläche ca. 164,5 m2
- Zimmer 5
Preisinformation
Kaufpreis: | 599.000,00 € |
Betriebskosten: | 215,51 € |
Heizkosten: | 121,00 € |
Warmwasser: | 3,00 € |
Reparaturrücklage: | 164,80 € |
Liftkosten: | 20,07 € |
Umsatzsteuer: | 71,91 € |
monatliche Gesamtbelastung (inkl. Ust.): | 596,29 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Vertragserrichtungskosten: lt. Tarifordnung Urkundenverfasser
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
- Nettoertrag (jährlich): 13.620,00 €
- Rendite: 2,27%
Stromkosten, Telefon-, Internet- und TV-Gebühren sind separat zu bezahlen.
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 413
- Zimmer 5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Büro / Praxis
- Kaufpreis 599.000,00 €
- Nutzungsart Gewerbe
- Fläche ca. 164,5 m2
- Nutzfläche ca. 164,5 m2
- WC 2
- Abstellräume 1
- HWB C, 64.6 kWh/m2a
- fGEE C, 1,39
- gültig bis 15.12.2032
- Baujahr 1976
- Erschließung vollerschlossen
- Letzte Sanierung 2023
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt